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  • 賣方因房屋價格上漲毀約不過戶,買方怎么辦

    原創    盈科法匠律師    2020-11-04

    房屋買賣青島律師電話

    在二手房買賣合同糾紛中,因房價上漲導致賣方不再繼續出售房屋,拒絕配合買方辦理過戶手續的案例屢見不鮮。

    對買方而言,如果終止交易,必然造成房屋上漲的差價等損失,還將面臨因訴訟周期長、案件久拖不決可能潛在的法律風險,繼續履行合同、要求賣方配合過戶往往成為買方最核心的訴求。

    因此,買方的主要訴前準備就圍繞在防止賣方一房兩賣或者在已經發生一房兩賣的情況下,買方有權優先主張過戶的請求。

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    買方要實現繼續履行房屋買賣合同的訴訟目的,以下準備工作應當引起重視。

    、買方首先需要檢視己方在履行合同過程中是否存在違約,特別是在定金、首付款、房款的支付是否構成違約。

    目前二手房交易大多有房產中介機構居間成交,如果賣方出現毀約的苗頭,買方更應當確保按照合同約定及時支付款項。如賣方在支付房款上存在違約,將給賣方落下口實,賣方可以買方逾期支付房款構成根本違約為由要求解除合同。

    、督促中介機構及時完成網簽備案。

    網簽備案是防止一房兩賣的有效手段,如果沒有辦理網簽,賣方有條件將同一房屋以更高價格賣給第三人,如第三人購買房屋是善意取得,買方便喪失要求繼續履行合同、辦理過戶的可能。如果買方還沒來得及辦理網簽出現賣方違約的情形,買方可以向房屋所在地的不動產登記中心申請辦理異議登記,買方也可以先行向房屋所在的人民法院申請訴前保全,防止一房兩賣。

    、督促中介機構及時辦理房屋交付。

    實際占用房屋是法院判決支持過戶的重要優先條件之一。如果賣方一方兩賣,是否實際占用房屋甚至優先于房屋買賣合同簽訂時間的先后,為實現要求過戶的訴訟目的,買方應督促中介機構及時辦理房屋交付,為實現過戶目的準備優先條件。

    、如果賣方已經一房兩賣,而且后手買家辦理了網簽或已實際占用房屋,前手買家需要謹慎評估訴訟風險,選擇更加可能的訴訟方案。

    已經喪失要求過戶的條件,應從現實出發,放棄主張繼續履行合同,避免陷于長期訴累,而且最終也很難實現訴訟目的,而應當果斷選擇解除合同,提出要求賣方退還已付房款、賠償利息損失、房屋差價損失等訴訟主張。

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    房產糾紛屬于較為復雜的糾紛類型,如何更好的解決爭議?青島律師不僅要仔細了解實際交易情況,合同簽訂的情況也是重中之重。差之毫厘謬以千里,出于想當然或對法律的誤解,不少時候當事人的陳述與事實或合同約定會有差異。建議當事人帶好二手房買賣合同、居間服務合同、交易票據等全部案件材料與律師面對面溝通,獲得更有針對性的法律分析意見,最終更有效解決糾紛。

     

    版權聲明:本文系@青島盈科法匠律師團隊原創,轉載請注明出處。


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