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  • 為買房“假離婚”,真離婚后房產怎么分?

    原創    盈科法匠律師    2021-06-10

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    最近幾年隨著房價的上漲,各地出臺了限購政策。但是,一些人為了自身利益不惜用“假離婚”的方式來規避出臺的政策,當婚姻真正出現問題時會產生各種糾紛。

    案情簡介

    2015年王先生和孟女士相識結婚,王先生婚前有一套房。孟女士在售樓處上班對房產、房屋銷售過程及規避第二套房產首付60%的流程非常熟悉。兩人在201873日,為購買二套房產辦理了離婚登記,孟女士以自己的名義首付30%購買了房產。2018816日孟女士與房產公司簽訂買賣合同,辦理完房屋所有貸款手續后,雙方又于201928日辦理復婚手續。20194月雙方因瑣事爭吵孟女士從家中搬離獨自一人在外居住,并于20206月向法院提起離婚訴訟。王先生認為房產雖然登記在孟女士個人名下,但房子首付款為其所出,要求法院確認房產為夫妻共有財產,對房產進行分割。

    孟女士則聲稱,此房屋屬于其個人財產,并非夫妻雙方共同財產,不應作為夫妻共同財產進行分割。夫妻兩人感情破裂且無和好可能于20177月在民政局登記離婚,并就子女撫養、財產分割等已分割完畢。該房產系離婚后自己購買,首付款是離婚時雙方財產分配所得,貸款手續也以自己的名義辦理、擔保人為其表哥,王先生并沒有自己的貸款賬戶,更未給還過貸款。因此該房是其個人財產與王先生無關,不應作為夫妻共同財產進行分割。

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    經法院審理認為,本案中房屋雖登記于孟女士個人名下,但首付款為王先生所交。孟女士與房地產公司簽訂商品房買賣合同的時間,發生在簽訂離婚協議之后,但在雙方次離婚訴訟的法庭審理過程中孟女士的陳述是“要買第二套房子所以離婚”,該事實已經次離婚訴訟的判決書所認定;其次,根據王先生與孟女士2020623日的微信聊天記錄,孟女士稱“涉案房屋升值部分的一半大概50萬,裝修、買車買房的錢,幾年的付出,應給多少?”的陳述能夠證實,當時王先生與孟女士共同居住的涉案房屋并未進行分割。在此案中,孟女士也認可王先生繳納了該房產的首付款51萬余元。而后又稱王先生繳納該房產首付是受其委托,但未提供相關證據予以證實,法院不予采信。

    法院判決

    根據法院查明的事實,可以證實王先生與孟女士為達到購買第二套房首付30%的目的,以協議離婚的手段購買房產后于201928日復婚。房產買賣合同及貸款雖由孟女士個人辦理,但該房產的購買系王先生與孟女士為家庭共同生活的目的所購置,且款項系王先生與孟女士共同支出,案件中所涉及的房產認定為夫妻共同財產。孟女士不服一審判決上訴后,二審法院駁回上訴,維持原判。

    盈科法匠青島律師說法:

    “假離婚”購房不但違反了社會誠信原則,也潛藏著很大的法律風險,甚至可能構成犯罪。法律上雖然不存在“假”離婚,只要辦理了離婚登記手續,在法律上就解除了婚姻關系,雙方要承擔的法律后果與“真”離婚一樣;但離婚時夫妻共同財產的認定,還是應當以客觀事實為依據予以認定。在生活中應時刻遵紀守法,不應投機取巧、謀取非法利益!


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