2020国产精品香蕉在线观看

  • <li id="628kq"><rt id="628kq"></rt></li>
  • <wbr id="628kq"></wbr>
  • 以案說法:賣房變成了借房,房子歸誰?

    原創    盈科法匠律師    2021-03-29

    圖1.jpg

    1985年,原告莊某甲建造了案涉五間房屋。199446日,莊某甲與他的二弟被告莊某乙簽訂《協議書》一份,約定原告將涉案房屋以6000元的價格賣給被告,現日交齊,同時該協議還約定了其他權利義務。

    被告莊某乙與被告莊某丙系父子關系。2000212日,原告莊某甲與被告莊某丙又簽訂《房屋協議書》一份,將199446日《協議書》約定的房屋買賣行為變更為借住行為,并將約定的房款6000元改為借款,被告將涉案房屋返還給原告。新協議同時約定,被告莊某丙在原告房屋居住期間所新建的房屋作價5000元。后原告將上述6000元借款及被告所建偏房折價的房款5000元返還給被告。但被告拒絕倒出房屋,原告因此訴至法院。

    2019920日,濰坊高新法院針對此案作出一審民事判決,判決位于高新區某村的房屋為莊某甲所有;被告莊某乙、莊某丙于判決生效之日起三十日內騰出案涉房屋。宣判后,被告莊某乙、莊某丙不服判決,上訴至濰坊中院。

    濰坊中院經審理認為,關于雙方爭議的案涉房屋的權屬問題。根據雙方提供的證據,可以認定199446日,原、被告雙方曾經協商將案涉房屋以6000元的價格賣給被告。原告提交2000212日,原告與被告莊某丙重新簽訂的《房屋協議書》,主張后期雙方經協商一致,由賣房變為了借房,推翻了1994年的協議內容,由被告在案涉房屋內借住,案涉房屋所有權仍歸原告所有。綜合雙方提供的證據,原告提交的證據的證明力大于被告提交證據的證明力,因此,對原告主張案涉房屋歸其所有的訴訟請求,法院予以支持。被告應當將案涉房屋騰出,并將房屋交付原告占有、使用或收益。

    關于訴訟時效問題。莊某甲提交的錄音證據,能夠證明雙方就房屋問題多次進行過協商,莊某甲一直向莊某乙、莊某丙索要案涉房屋,且莊某甲與莊某乙系親兄弟,雙方就房屋歸屬問題多次進行磋商也符合情理、常理,且莊某甲訴訟請求主張的系物權的確認,不受時效的限制。對莊某乙、莊某丙主張莊某甲訴訟請求已過訴訟時效的辯稱,法院不予采信。濰坊中院作出民事判決,依法駁回上訴,維持原判。

    圖2.jpg

    法匠說法:

    根據《中華人民共和國物權法》第三十三條:因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。第三十四條:無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。第六十六條:私人的合法財產受法律保護,禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。原、被告雙方就原告的房屋先以協議形式約定賣給被告并支付房款,之后雙方重新簽訂房屋協議書,由賣房變為了借房,將最初的賣房款轉為借款并將被告所建偏房折價,推翻之前協議內容,案涉房屋所有權仍歸原告所有。

    該案中,被告雖主張該協議是假的,但并沒有否認協議中簽名、捺印的真實性。被告提供證人呂某、韓某的證人證言,但該二人均系原、被告的親外甥,與本案被告存在近親屬利害關系,其證人證言效力不足以采信。原告提供證人劉某的證言,劉某作為2000212日《房屋協議書》的見證人,在身份上與原、被告均沒有親屬關系,其證人證言的效力大于證人呂某、韓某的證人證言的效力。通過原告提交的被告莊某丙出具的兩份收到條,以及結合證人劉某的陳述,能夠形成有效證據鏈,證明該2000212日的《房屋協議書》是被告莊某丙的真實意思表示,并且在其后分別收到了原告返還的由賣房款轉為借款的6000元及偏房折價款5000元。2000212日的《房屋協議書》是對199446日雙方所簽協議內容的變更。因此,對原告主張案涉房屋由最初的賣給被告轉為了由被告借住,將最初的賣房款轉為了借款并將被告所建偏房折價,一并返還給了被告的主張,法院予以采信。

    被告提交的2012929日由證人呂某、劉某出具的《證明》,用于推翻2000年《房屋協議書》的真實性。但該《證明》經證人劉某當庭辨認并陳述,是被告莊某丙和證人呂某一方去找他出具的,并沒有原告莊某甲在場,當時是違心寫的,并非其真實意思表示,當庭否認了該證據。因該《證明》的內容與證人劉某的當庭陳述相悖,應當以證人的當庭陳述為準,對該《證明》的證明力,法院不予采信。被告提交的由其他人出具的《證明》,形式上屬于證人證言,證人未出庭接受質詢,法院不予采信。被告提交的房屋地籍調查表、該村村委會出具的分戶房產證明復印件等證據,鑒于被告莊某丙一直任該村的會計至今,其作為村干部存在職務上的便利,對村委所出具的相關證明,法院不予采信。

    掃一掃關注微信


    2020国产精品香蕉在线观看
  • <li id="628kq"><rt id="628kq"></rt></li>
  • <wbr id="628kq"></wbr>